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济南2018年卖地入账702亿 长清供地244.7亩

2019-01-16 13:54 来源:凤凰网 大字体 小字体 扫码带走
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赶在2018年的尾巴上,济南市再次迎来供地。本次共计挂牌4宗土地,其中长清区挂牌2宗,共计244.7亩,济阳区挂牌一宗仓储用地,经七路沿线挂牌出让1宗商务居住混合用地。
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  赶在2018年的尾巴上,济南市再次迎来供地。本次共计挂牌4宗土地,其中长清区挂牌2宗,共计244.7亩,济阳区挂牌一宗仓储用地,经七路沿线挂牌出让1宗商务居住混合用地。

  截至12月28日,济南市共计挂牌出让113宗,共成交110宗土地,成交总面积8458.74亩,住宅用地成交61宗,约5094亩。2018年,济南卖地共收入702.46亿。(章丘区及仓储、工业用地不列入内,供应未计算挂牌终止地块)

   

  长清地块位置图(1)

   

  长清平安街道地块位置

   

  经七路地块位置图

  2018年卖地702亿 住宅平均楼面价7691元/平米

  潘田、孙村片区成交量超千亩

  从数据来看,2018年土地成交量为近7年来最低,基本与2017年持平,成交金额则为近五年第二高的年份,随着近年来房价的变动,济南土地价格也水涨船高,2018年61宗住宅用地卖出555亿,住宅用地的平均楼面价达到7619元/平米。

   

   

  在土地成交区域上,2018年潘田片区、孙村片区都有超千亩土地成交,紧紧接着兴隆片区、刘智远片区、CBD片区土地成交量超过五百亩;住宅用地方面,孙村片区是2018年住宅用地成交最多的片区,成交近55万方的住宅用地,刘智远片区、潘田片区、兴隆片区紧随其后,都有超过35万方的住宅供应。

  住宅用地楼面价方面,柏石峪片区、兴隆片区、贤文片区和雪山片区平均住宅楼面价均破万元,上述区域不少均是低容积率成交的地块,目前兴隆片区洋房价格约20000元/平米,贤文片区供应量较少,仅海信贤文世家有部分房源;雪山片区金茂和金地的高端项目暂未入市;孙村、唐冶的楼面价基本在每平7000-8000元的区间上,刘智远宅地楼面价不足6000元/平,潘田区域不足3000元/平米。

  从表格中能清楚的看到,未来济南楼市的热点区域仍然集中在东部区域,雪山、孙村、刘智远、潘田将成为未来的主力供货区域。

  

  万达、华润、银丰土地储备量前三甲

  龙湖、中海、海尔拿地成本超20亿

  企业方面,潘田、兴隆、刘智远区域摘地的企业成为土地储备的前三甲。

  潘田区域摘地的万达成为最大赢家,整体拿了近两千亩土地,拿地成本是58亿,华润兴隆的土地为其储备了825亩,拿地成本近96.5亿,银丰用70亿囊括了刘智远区域671亩土地。龙湖、中海、海尔等今年拿地金额都超过20亿元,去年大手挥了上百亿摘地的碧桂园和万科,一个未出现在榜单,一个18亿在孙村摘地。

  

  2018年土地市场与房地产销售市场基本一致,上半年还算红火下半年转入速冻,底价成交成为主流,多个区域的地块流拍,地价也渐渐回归到越来越理性的水平上,2018年即将结束,据业内人士消息,接下来会有近千亩土地供应。

  【备注:统计数据不包含章丘区】


责任编辑:赵家豪
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